Balkonas

Balkono išplėtimas yra teisėtas ir gana paprastas būdas padidinti buto plotą. Žinoma, jis nepadidės 5-10 kvadratinių metrų, tačiau pakanka, kad būtų sustabdytas senų slidžių ir megztinių, kuriuos mėsos valgo balkone, laikymas, bet galvoti apie biurą, žaidimų aikštelę ar namų šiltnamį.

Pasirinkimas, kaip padidinti erdvę ant balkono, priklauso nuo balkono tipo ir jo dydžio, grindų aukščio, dabartinės eksploatavimo būsenos, galutinio pertvarkymo tikslo.

Pagal statybos tipą išskirkite balkonus:

• Konsolės sijos. Guolio plokštę palaiko plieninės sijos, įmontuotos į 40-50 cm pastato fasado sieną. Naudojamas daugiausia senų išteklių namuose. .

• Ant konsolės plokštės. Grindinio betono pagrindo plokštė tarsi „įspausta“ tarp viršutinės ir apatinės fasado sienos dalies. Norėdami pakeisti šį dizainą, galima tik plytų namuose. Šiuolaikiniai akytojo betono ir porceliano blokų pastatai negali atlaikyti papildomos apkrovos, tada atsiras struktūros žlugimas.

• Išorinėse atramose. Toliau esančią balkono plokštę palaiko skliausteliuose arba stulpeliuose. Šis metodas yra patogus, nes leidžia žymiai padidinti balkono plotą, tačiau yra tikimybė, kad stulpelių ar fasado pamatai pradės nelygiai nusistovėti, o tai lems pastato kreivumą. Antrasis trūkumas yra tas, kad stulpelius galima įrengti tik 1-2 aukštuose.

• Pritvirtinta, pritvirtinta, sumontuotaTai modernus balkonų tipas, kuris gali pritvirtinti prie jau užbaigto pastato, naudojant atramas ir priekinius statramsčius.

• Balkonai, lodžijos. Šie balkonai yra pusė vidinės ir pusės, išsikišę už fasado sienos krašto. Taip pat galima juos padidinti keliais būdais, tačiau tokius projektus sunkiau koordinuoti ir įgyvendinti, nes balkono ir lodžijos rekonstrukcija gali paveikti guolių sienas ir labai skiriasi nuo pilnavertės balkono ar lodžijos rekonstrukcijos.

Leistinus pokyčius lemia tam tikro tipo balkonas ir jo vieta virš pamato lygio. Taip pat svarbu įvertinti, kokia yra dabartinė kambario techninė būklė ir ar viryklė atlaikys papildomą minėtų statinių svorį.

Jie gali būti pastatyti keliais būdais: ant palangės ir plokštės pagrindo.

Technologijos „Klondike“ išplėtimas atliekamas balkono stiklinimo metu. Šis metodas reikalauja mažiau laiko ir pinigų ir gali būti įgyvendintas be teisinio pakeitimų registravimo. Jo esmė yra ta, kad metaliniai profiliai (konstrukcijos, pagamintos iš kanalų ir kampų) yra suvirinti prie esamų turėklų, ant kurių yra nuotolinis slenksčio plotis nuo 10 iki 35 cm pločio.

Naudokite palangę savo nuožiūra, jis yra gana patvarus ir patikimas ir atlaikys bet kokį manipuliavimą.Kietosios konstrukcijos svoris priklauso nuo medžiagų, naudojamų stiklinimui. Jei tai yra PVC rėmas ir stiklo paketai, metodas tinka tik puikios techninės būklės balkonui. Aliuminio profilis netgi gali būti glazūruotas su balkonu senojo pamato namuose.

Kadangi aliuminio ir duralumino profiliai priklauso šaltojo tipo stiklinimui (ty jie šiek tiek skiriasi nuo užšalimo temperatūros lauke), balkonas naudojamas kaip sezoninis kambarys. Vasarą galima suorganizuoti šeimos arbatos gėrimo, sporto aikštelės ar krantinės svečiams vietą, o žiemą ji bus ideali vieta saugoti ir auginti.

Daugiau laiko ir brangus procesas, daugeliu atvejų reikalauja teisinių klausimų.

Yra trys parinktys:

• Technologija "Butterfly". Tai reiškia, kad plotas padidės dėl montavimo dvigubo stiklo langų balkone 45 laipsnių kampu. Efektyvus plotas praktiškai nedidėja, tačiau į butą pradeda įsiskverbti daugiau šviesos, o palangė gali būti išplėsta į kairę ir į dešinę. Išsiplėtimas galimas tiek vienoje, tiek abiejose pusėse, tačiau simetriška versija yra estetiškesnė.

• Technologija „Takeout“. Geriausias variantas padidinti faktinį balkono plotą trečdaliu. Nuotolinių struktūrų įrengimas yra įmanomas tiek plačiausia parapeto pusė, tiek visi trys.

• Kombinuota technologija. „Butterflies“ ir „Carrying Out“ derinys puikiai padidina aikštę. Tokiu atveju plačiausia plokštės dalis padidinama trečdaliu, o šonuose įrengiami įstrižainiai langai, kurie sudaro trapeciją.

Kapitalo plėtros procesas ant plokštės pagrindo susideda iš šių etapų:

1. Valymas balkone. Visų pirma, būtina atlaisvinti darbo erdvę, kad būtų galima tinkamai įvertinti balkono techninę būklę, pašalinti daiktus, pašalinti namo statybos metu padarytus trūkumus.
2. Jei remontas atliekamas be specialistų įsitraukimo, prieš pradedant darbą būtina užtikrinti saugumo priemones;
3. Stiklo ir parapeto išmontavimas, jei yra;
4. Pagrindo išplėtimas pasirinktu metodu. Tame pačiame etape viršutiniame aukšte esantys balkonai įrengti skydelyje;
5. Turėklų montavimas;
6. Montavimo rėmas;
7. Balkonų stiklinimas;
8. Apdailos darbai balkono viduje ir išorėje;
9. Nuvalykite šiukšles.

Apskritai balkono išplėtimo procesas nėra sudėtingas. Pagrindinius jos etapus galima peržiūrėti šiame vaizdo įraše:

Keisti išdėstymą yra subtilus klausimas. Tam reikia rimto požiūrio ir teisinio klausimo tyrimo. Dažnai yra abejonių, ar galima padidinti balkono plotą be atitinkamų institucijų leidimo? Atsakymas į šį klausimą priklauso nuo drastiškų pokyčių planavimo. Pavyzdžiui, norint išplėsti erdvę 30 cm ar mažiau, toks leidimas nereikalingas, o visi kiti pakeitimai atliekami griežtai teisiniais pagrindais, nes jie laikomi buto planavimu.

Jei neturite laiko ir noro, galite apsiriboti vizualiu erdvės padidėjimu trimis dešimčiais centimetrų, tačiau tai gali būti nepalanki. Prieš pradėdami įgyvendinti idėją, turėtumėte atidžiai apsvarstyti galimas išlaidas abiem atvejais ir galimą naudą. Dažnai paaiškėja, kad ilgalaikė rekonstruotos gyvenamojo ploto projektavimo procedūra laimi su visais dokumentais.

Kai priimamas sprendimas dėl pertvarkymo, reikia parengti dokumentų paketą, kuris leistų jums gauti administracinę „gerą“ remontą.

• Visų pirma, būtina deklaruoti miesto architektūros departamentui savo norą atlikti didžiulį kapitalinį remontą. Norėdami tai padaryti, pagal nustatytą pavyzdį prašykite leidimo parengti projektą ir pateikti jį specialiai komisijai. Komisija priims sprendimą nuo 30 iki 90 darbo dienų. Ši schema galioja butams, esantiems antrame aukšte ir aukščiau. Pirmajame aukšte esančiam turtui, kuriame pertvarkymas reiškia pamatų statybą, projektas turės būti suderintas su organizacijomis, valdančiomis žemės sklypą pagal gyvenamąjį pastatą.

• Kai atsakymas yra teigiamas ir patvirtinamas raštišku leidimu, tai yra kito etapo posūkis.. Tai apima susisiekimą su projekto organizacija, kuri specializuojasi kuriant projektus, skirtus pakeisti gyvenamųjų patalpų išdėstymą.

• Baigtas projektas turi būti suderintas su gaisro organizacija, sanitarine-epidemiologine tarnyba, MOE. Jei jį patvirtina visos institucijos, buto savininkas išduoda orderį remonto ir statybos darbams pradėti.

• Darbai atliekami griežtai laikantis plano. Bet koks nukrypimas nuo jo reikalauja išduoti techninę priimtinumo ir saugos ataskaitą ir naują projekto peržiūrą, kuri truks keletą mėnesių ir negali būti patvirtinta. Baigę pertvarkymą, jie kviečia į specialią komisiją, kurią sudaro miesto tarybos darbuotojai, viešosios tarnybos nariai, projekto rengimo dalyvių atstovai.

Po to, PTI nustato nekilnojamojo turto dokumentuose naują išdėstymą ir filmuotą medžiagą. Vaizdo įrašo pakeitimai atliekami pagal buto planą. Jei praleisite šį etapą, nekilnojamojo turto pardavimas po pertvarkymo bus gana problemiškas.

Įstatyme ir Būsto kodekse nustatytos taisyklės, reglamentuojančios nelegalių pastatų statybą. Paprastai šie pokyčiai aptinkami arba bandant parduoti nekilnojamąjį turtą, arba kai administracija gauna skundus iš kaimynų, kurie kažkaip užkertami kelioms pertvarkoms.

Mažesnis iš dviejų blogų bus poreikis įteisinti pokyčius. Tai yra ilgalaikis procesas, trunkantis 3 mėnesius iki šešių mėnesių, per kurį nekilnojamojo turto savininkai rizikuoja ne gauti vieną baudą ir gana daug sugadinti savo nervus.

Galutinį sąrašą sudaro šie elementai:

• Turto savininko pareiškimas, kuriame nurodomas planuojamas darbas ir jų įgyvendinimo taisyklės;
• Dokumentai, patvirtinantys, kad turtas yra nuosavybė (turi būti patvirtintas notaro biure);
• Taip pat patvirtintas suaugusiųjų nekilnojamojo turto savininkų ir nuolat gyvenančių asmenų sutikimas;
• Pakartotinis projektavimas su organizacijos, kuri ją vykdė, licencijos kopija;
• Išvada dėl patenkinamos techninės būklės, paremta pakeitimus patvirtinusios organizacijos licencija;
• Keletas PTI dokumentų, kuriuose yra gyvenamojo namo planas ir architektūrinio projekto paaiškinimai. Jei išdėstymo pakeitimai jau padaryti anksčiau, jie taip pat turėtų atsispindėti sertifikatuose;
• Įgaliotųjų organizacijų užklausos: APU, SES, MES, DEZ, TSZH, valstybės žinios.

Kuriant, svarbu atsižvelgti į tai, kad bet kokie gyvenamojo namo išvaizdos pokyčiai yra rekonstrukcija, kuri vykdoma siekiant pagerinti gyvenimo sąlygas. Dauguma pakeitimų, susijusių su būsto konfigūracija ir jos architektūrine išvaizda, būtinai derinami ir turi būti patvirtinti visais atvejais.

Yra rizika, kad kapitalo pakeitimai nebus patvirtinti, todėl reikia atsižvelgti į kai kurias detales:

• Kuo sunkiau keisti pokyčius, tuo sunkiau atsiras dėl jų koordinavimo;
• Balkonų rekonstrukcija neturėtų atsispindėti kaimyniniuose kambariuose. Jei pastatas nulems įtrūkimus ant buto sienų nuo apatinio aukšto, jis turės būti išmontuotas. Jei taip pat išsikišusi viryklė užkerta kelią šviesai pasiekti kitą balkoną, ji turės būti išmontuota. Balkonų likimas taip pat yra gana akivaizdus, ​​vis dar kažkaip trukdo kaimyninių butų nuomininkams;
• Patvirtinant paprastą išdėstymą, pakanka PTI aukšto plano atspindėto eskizo, o kompleksas reikalauja viso projekto;
• Draudžiama visiškai išmontuoti guolius ir atraminius elementus;
• Draudžiama šildyti balkoną įrengiant radiatorius ar kitus šildymo prietaisus prie gretimų sienų;
• Nėra prasmės statyti pastatą, kuris per artimiausius trejus metus atitiktų griovimo rekonstrukcijos planą;
• Projektas, kuris nedaro neigiamo poveikio fasado išvaizdai ar pažeidžia priešgaisrinę saugą, nebus patvirtintas;
• Beveik neįmanoma gauti „gero“ namo balkono rekonstrukcijai, kuri laikoma istoriniu paminklu;
• Projekto pertvarkymas, kuris buvo parengtas licencijuotą veiklą vykdančioje projekto organizacijoje (programinėje įrangoje), turi teisinę galią. Priešingu atveju jis negali būti priimtas svarstyti ir susitarti;
• Iki planavimo darbų pradžios programinė įranga turi suteikti nekilnojamojo turto savininkui raštišką nuomonę apie dabartinę balkono eksploatavimo būklę;
• Pažeidus guolių ir atraminių elementų vientisumą, reikalingas koordinavimas su gyvenamojo namo (savivaldybės svarbos tyrimų instituto) projekto autoriu;
• Koordinavimo trukmę ir biudžetą lemia pokyčių pobūdis, kambario plotas, grindų aukštis ir kiti veiksniai.

Padidėjęs balkono plotas be specialistų įsitraukimo - idėja yra sudėtinga, bet įmanoma. Norint tai pasiekti, būtina: sugebėti dirbti su suvirinimo aparatu, žinoti pagrindines medžiagų savybes (ypač metalinių konstrukcijų stiprumą ir charakteristikas), žinoti saugos inžinerijos pagrindus darbui atlikti pirmame aukšte.

Bet kuriuo atveju, pradėkite nuo projekto. Nepriklausomai nuo pokyčių - platus palangės gėlių vazonai arba balkono transformavimas į kambarį, jie turi būti atliekami teisėtai. Jei nėra laiko ir noro apgaubti būsto ir komunalinių paslaugų bei administracinių organizacijų slenksčius, mes galime apsiriboti balkono ploto padidinimu 30 cm.

Toliau pateikiamas standartinių procedūrų, skirtų racionalizuoti balkoną, ruožtu. Viskas prasideda nuo pradinio valymo ir baigiasi seno parapeto išmontavimu.

Parapetas beveik visiškai supjaustomas. Jūs galite palikti 30-40 centimetrų ilgio atraminių statramsčių, kurie yra būtini naujam rėmui suvirinti. Tada ant pastato fasado sienelės pritvirtinamas stačiakampis rėmas - tai nauja balkono konstrukcija.

Visų pirma, viršutiniai ir apatiniai metaliniai vamzdžiai yra įrengti lygiagrečiai vienas kitam. Jie nustato išplėstinės lyties ilgį. Dažniausiai, siekiant išvengti sunkumų koordinuojant projektą, pašalinimo trukmė neviršija pusės metro.

Kitas žingsnis yra vertikalių vamzdžių įrengimas. Jie sumontuoti kryžminėje pusėje taip pat, kaip ir pirmieji du, ir pritvirtinti ankeriniais varžtais. Tada metalinis rėmas yra suvirintas keturiuose kampuose. Pasirodo, vienasdalis, monolitinis, patikimas dizainas, suteikiantis naujo balkono rėmelį.

Prie rėmo jau galima pritvirtinti pakabinamą balkoną. Procedūra prasideda nuo apatinių dėžių formavimo, ty, pirmiausia pastatomas grindys.Suformuoti jo formos vamzdžiai, kurie statomi statmenai pastato fasado vertikaliai ir suvirinti prie rėmo.

Tradiciškai paskirtame antrajame etape darbai atliekami vertikalioje plokštumoje. Įrengiamos ir suvirinamos vertikalios stulpelių poros, prie kurių vėliau bus padengtas lubų rėmo kontūras. Suvirinus, visa konstrukcija turėtų būti panaši į dėžės lygiagrečiąją plokštę. Juos palaiko stiprūs inkariniai varžtai ir apsauginis skersinis, esantis įstrižai nuo apačios.

Sunkiausias dalykas. Baigiamajame etape sumontuoti horizontalaus naujos parapeto skersiniai, kurie stiklą laikys langus. Tarpas tarp tarpinių, turi būti suvirinti vertikalūs kreiptuvai, būtini tvirtinant vidinę ir išorinę sieną bei izoliaciją. Atstumas tarp vadovų - 50-100 cm.

Kai įrengtas naujojo balkono fasadas, tai yra kitos laiko reikalaujančios procedūros - balkono stiklinimas. Kaip tai bus (šalta ar šilta) ir iš kurių medžiagos (aliuminis, medis, PVC) priklauso nuo antstato tipo ir svorio. Jei ji savaime yra didelė, nepadidinkite atraminių sijų ir plokštės apkrovos, apsiribojant aliuminio profiliu. Jei veikimo būsena leidžia naudoti sunkesnes medžiagas, suteikiant „šiltą“ stiklą, galite likti ant PVC rėmo su skirtingo storio dvigubo stiklo langais, sumontuotais skirtingais atstumais.

Ypatingą dėmesį reikia skirti senojo fondo patalpų rekonstrukcijai. Mažieji „Chruščiovas“, pastatyti praėjusio amžiaus šešiasdešimtmečiuose, todėl kai kurie iš jų priklauso būstui, kuris nėra labai patikimas. Neteisingi skaičiavimai ir prastos kokybės vykdymas gali sukelti rimtų pasekmių, todėl specialistai turėtų tęsti seno namo balkono plotą.

Jei bus gautas leidimas pertvarkyti, balkono plėtra vyksta tame pačiame žingsnyje kaip ir naujame pastate: senojo parapeto išmontavimas, rėmo įrengimas, šilumos izoliacija, stiklinimas, balkono vidaus ir išorės apdaila.